Společný prostor je jednou z nejobtížnějších částí pronájmu pokojů v domácnosti.
Jedním ze způsobů, jak majitelé domů získat pomoc s financováním statné hypotéky nebo maximalizovat využití investiční nemovitosti, je pronajmout si prostory nájemníkům na rozdíl od pronájmu celého domu. I když se může jednat o sen produkující příjmy, nepřichází bez nedostatků a úvah specifických pro klidné soužití.
Nájemní smlouva
Struktura smlouvy o pronájmu pokoje je zcela odlišná od tradiční smlouvy o pronájmu domu, která vyžaduje konkrétní jazyk v pronájmu. Leasing by samozřejmě měl zahrnovat měsíční částky nájemného, penále za opožděné platby a podmínky pro vystěhování, ale také musí obsahovat jazyk specifický pro pravidla pro kosmický prostor. Vzhledem k tomu, že pronájem pokojů obvykle znamená sdílení obytných prostor, prádelen, kuchyní a někdy i sdílení koupelen, je stanovení pravidel pro přidělování časů v těchto prostorech v nájmu nejlepším způsobem, jak definovat soužití těchto prostor, což brání obyvatelům v porušování rodiny čas s vaší domácnosti nebo soukromý čas pro jiného nájemce.
Promítání
Při pronajímání místností ve vašem domě, zatímco tam bydlíte, nebo při pronajímání obytného prostoru nájemců ne jako spolubydlící, jsou bezpečnostní opatření zásadní. V těchto případech nestačí prověřit nájemce pouze kvůli jeho úvěrové historii; kontrola na pozadí a vyhledávání databáze sexuálních delikventů je často prospěšné. Jako vlastník nemovitosti vám za tyto služby budou účtovány další poplatky a možná budete chtít zvážit, aby tyto poplatky byly nevratné pro žadatele, kteří se ucházejí o váš nájemní prostor, protože je pravděpodobné, že několik z těchto šeků ročně provedete.
Časové závazky
Dlouhodobý není dobrý popisovač pro pronájem pokojů. Pronájem pokojů obvykle trvá pouze několik měsíců, ne-li jen několik týdnů. Z tohoto důvodu by se vlastník nemovitosti neměl dívat na pronájem pokojů jako na dlouhodobý podnik produkující příjmy, pokud nedokáže rychle obsáhnout volná místa. Nejlepší oblasti k pronájmu pokojů jsou místa poblíž univerzitních kampusů a oblasti, kde cestovní profesionálové vyžadují delší pobyt, který je blízko k práci, často v blízkosti centrálních oblastí.
Úvahy
Navzdory tomu, že se jedná pouze o pronájem místnosti, musíte jako vlastník nemovitosti stále dodržovat všechny vládní a státní zákony o nemovitostech týkající se dohod o pronajímateli / nájemci. Než zveřejníte reklamu na nájemce, poraďte se s právníkem nebo důvěryhodným realitním profesionálem a zeptejte se na podrobnosti týkající se nájemních smluv a předpisů ve vaší bezprostřední oblasti, což zabrání potenciálním právním dopadům dolů a chrání vaše investice do nemovitostí před soudem nespokojeným nájemcem. Také vám dává příležitost dozvědět se více o svých právech a finančních povinnostech při pronajímání jedné místnosti ve vašem domě.
