Od Fixer Upper k Flipu nebo Flopu jsou právě teď reality show obracející se po domově v pořádku a inspirovali více než několik diváků, aby si vyzvedli vlastní kladiva v naději, že udeří zlato (nebo loď).
Ne tak rychle, říkají odborníci. Podle analýzy provedené časopisem RealtyTrac a Money má 28 procent převrácení za následek hrubý zisk menší než 20 procent, což je minimum obvykle potřebné k „alespoň pokrytí nákladů na rehabilitaci, přepravních nákladů a dalších nákladů vzniklých ploutvím“. řekl senior viceprezident RealtyTrac Daren Blomquist.
Studie ukázala, že dalších 12 procent převrátí jen zlomit nebo prodat se ztrátou před výdaji.
Která největší chyba ploutvých nováčků se stává obětí?
"Neznají všechny náklady, " uvedl realitní agent v Coloradu Mark Ferguson, patnáctiletý veterán s převracením domu, který v současné době pracuje na 10 projektech.
Restaurátoři amatérských domů si musí pamatovat, že stejná pravidla a postupy pro nákup osobního domu neplatí, píše Erik Sherman z Money . Například hypotéky, které budou pouze úroky, obvykle narostou o více než 10 procent ročního úroku.
„Pravděpodobně se bude pohybovat v rozmezí 12 až 14 procent, což je na trhu pro tyto typy půjček velmi běžné, “ řekl Eric Workman z úvěru na investice do nemovitostí Renovo Financial v Chicagu.
Ferguson dodal, že nováčkové ploutve si obvykle neuvědomují hodiny, které jdou do projektu jednoho domu - až 5 až 10 hodin týdně. Nalezení dobrých obchodů je další vážnou výzvou, protože získává financování a řídí (často nespolehlivé) dodavatele, řekl Ferguson.
„Procházejte se v tomto oboru, než začnete, “ řekl Renovo dělník Moneyovi. Příliš mnoho silničních bloků může odložit případný prodej nemovitosti, což vede k vyšším nákladům na vašem konci.
Zjistěte více o potenciálních finančních pádech z domu, který obracejí peníze.
Sledujte Country Living na Pinterestu .
