Pokud neměníte dům nebo se nikdy nebudete chtít přestěhovat, renovace je o rovnováze: jak moc máte rádi aktualizaci oproti tomu, jak ji objektivní budoucí kupující ocení. Zeptali jsme se odborníků, kterým projektům se vyhnout, a všichni opakovali tento sentiment. Pokud přestavujete garáž pro vaši rodinu, nebo pokud si tyto vytápěné podlahové dlaždice pochutnáte na chladných zimních ranních hodinách, je návratnost nákladů jen pomalá.
Přidání fondu."Ten, o kterém jste slyšeli na realitní škole, je:" Nepřidávejte bazén, pokud na to nechcete přijít, "říká Banister. Pro některé kupující představuje bazén bezednou jámu nákladů na údržbu nebo, pokud mají malé děti, blikající výstražné znamení. Pokud žijete v chladnějším klimatu nebo v komunitě s plaveckým centrem, vodní dům drží ještě méně půvab.
Dokonce i milovníci bazénu nemusí sdílet vaši vizi Clark Griswold z ráje na zahradě. „Ve své kanceláři mám obrázek nastavení zabijáckého bazénu - tvar, balíček, materiál, “ říká Banister, „nechci mít bazén někoho jiného.“ Mele Kalikimaka.
Aktualizace jedné místnosti v zastaralém domě.Pokud celý váš domov houpá svou původní atmosférou sedmdesátých let, neobtěžujte předělávání jedné koupelny. Až přijde čas, prostě se pohni. Každý kupující, který chce převzít zbytek domu, si bude chtít vybrat i své vlastní povrchové úpravy. "To platí právě teď v Dallasu, " říká Haynsworth. "Pokud se chystáte na renovace, je to situace typu vše nebo nic."
Je naprosto v pořádku řešit rozsáhlou renovaci domů v průběhu času, jak to umožňuje rozpočet. Pokud se staré příslušenství zlomí, v každém případě jej vyměňte. Ale pokud je vaše oko pouze na krátkodobý prodej, nechte pastelový porcelán sám.
Jednoduše „položte krabici na vrchol“.
Zatímco přidávání druhého příběhu s dalšími ložnicemi je skvělý způsob, jak zvýšit vaši domácí hodnotu, špatně pojaté doplňky se neplatí. "Všichni jsme viděli případ, kdy někdo vzal pěkný rančový dům a někde zasekl schodiště a zasekl to, co lidé nazývají krabicí na to, a to se nehodí a je to opravdu trapné, " říká Roberts. Umístění schodiště může být zvláště problematické. Klient může mít představu, že schody úhledně nahrazují skříň, říká, když ve skutečnosti nahradí skříň a chodbu a část kuchyně.
V závislosti na vaší šarži může být budování lepší volbou než budování. Sečteno a podtrženo: Zapojte renomovaného stavitele nebo architekta, který vám pomůže vymyslet inteligentní plán s omezením přitažlivosti.
Instalace špičkových upgradů v domácnosti střední třídy.
Je to staré pořekadlo s nemovitostmi, že byste neměli kupovat nejdražší dům v domě. Podobně neinovujte na nejúžasnější desky v bloku. Mohli byste získat náhradu za tuto luxusní ledničku nebo návrhářskou italskou dlaždici v domově milionu dolarů, ale pravděpodobně ne v domě 400 000 dolarů. „Dejte svému domu pár vyskakovacích oken o něco vyšší než vaše cenové rozpětí, aby vyniklo, ale musíte pumpovat brzdy, “ říká Banister.
Přijímání trendů, než začnou být mainstreamem.
Na rozdíl od módy, být na špičce v domácím designu není vždy dobrá věc - zejména pokud se chystáte prodat. Bílé střechy mohou například snížit vaše účty za elektřinu, ale postrádají konvenční přitažlivost. "Mám dobrého přítele, který nedávno vložil umělý trávník na její dvorek, " říká Haynsworth, "a přestože to pro ni bylo skvělé řešení, budoucí majitelé domů pravděpodobně vstoupí a jen uvidí znaky dolaru s potřebou opětného pití." I když kupující mohou ocenit izolaci z pěnové izolace, neočekávejte, že zaplatí za stále neobvyklé výhody.
Výměna staré - ale neporušené - střechy nebo HVAC.
Jak se říká, pokud se to nerozbije (a vydrží kontrolu), neopravujte to. Pokud je vaše střecha dvacet let stará, ale netěsní, nebo pokud vaše stárnoucí pec a klimatizace nadále procházejí pololetními údržbovými prohlídkami, není nutné je aktivně vyměňovat. Možná byste se ponořili o konečnou prodejní cenu, ale pravděpodobně ne do výše tisíců, které by stálo za novou. „Zejména pokud to dobře zkontroluje, může efektivní vyjednavač nakonec skončit s 50 až 75 procenty nákladů a možná méně v situaci s vícenásobnou nabídkou, “ říká Banister.
Next Inside Miranda Lambert's Rozkošný Kitschy Bed & Breakfast
